逗子　注文住宅コレクション

Q.136	現在、注文住宅で一戸建てを建築中ですが、家を建築と住宅ローンが同時進行なのでと...
現在、注文住宅で一戸建てを建築中ですが、家を建築と住宅ローンが同時進行なのでとても不安です。事前審査は通ったのですが、本審査でこけた場合、家は取り上げられてしまいますよね？

A.136

現在、注文住宅で一戸建てを建築中ですが、家を建築と住宅ローンが同時進行なのでとのベストアンサー

100％大丈夫とは言い切れませんが、いい加減な金融機関でなければ大丈夫でしょう？もし融資がダメな場合は金融機関は家を取り上げる事はできません。それはその住宅に対して融資はしてないですし、抵当権にも入っていません。注文住宅がハウスメーカー様なのか地元工務店なのかわかりませんが、他金融機関の審査を受けられてもよいと思います。

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Q.137

現在独身31歳の私はSBI経由にて住宅支援機構より2年前にフラット３５の融資をうけま...

現在独身31歳の私はSBI経由にて住宅支援機構より2年前にフラット３５の融資をうけました。この度2年前に購入した家が売れましたのでもう少し広いお家がほしいと思い再度今度は北越銀行を窓口にして住宅支援機構にフラット３５の申し込みをしたのですが北越銀行で審査OKだったにも関わらず支援機構で審査部にまわされ審査NGとなりました。銀行では理由はわからないとのことでした。この度も注文住宅なのですがプランや内装も決定済みで建築申請も完了していたのでとてもショックです。1度目は大丈夫だったのに2度目はだめなのでしょうか？・私個人収入での申し込み（派遣社員1度目融資時と変わらず）・車などその他のローンはなし・クレジットカードは1枚（キャッシング機能なし）・支払いの遅れなどは一切ありませんでした審査でNGとなる原因がわかれば納得もいくのですが1度目はよかったのにと思うと断られる理由が何だったのか考え込む毎日です。最終的に支援機構で審査を受けるのであればまたダメなのではないかと思うのですがどうなんでしょうか？たとえば次の申し込みの際に・フラット以外の住宅ローンに変える（できればフラット希望ですが）など何か少しでも審査に通る可能性のあがる方法をご存知でしたらぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

A.137

現在独身31歳の私はSBI経由にて住宅支援機構より2年前にフラット３５の融資をうけまのベストアンサー

HMに勤務しています。経験上のお話ですので正確ではないかもしれませんが、これまで、機構側では「条件が悪い方でも積極的に検討させてもらうのでぜひ紹介してほしい」というスタンスで、時間はかかっての良いお返事をいただけることもあったのですが、政策でフラットの金利補助１％があるため、機構でお申込が増えたこともあり、今までならとってくれただろうという方でも、断られるケースが多いです。審査前に確認申請まで出しているということは、審査が通らなければ、ローン特約での解除となりますが、それなりの経費は建築会社側に支払う必要があるので、少し条件は悪くても、他の金融機関でご相談になるほうが良いかもしれません。派遣社員とのことですので、金融機関がどこまで考えてくれるか、もあります。ゆうちょのローンは間口を広く対応してもらえますが、金利が非常に高いので、自営業の方で金利を経費にできるというケースやお借り入れ期間・金額が少ないという場合を除いて、あまりお勧めはできません。金融商品は、これが良いというものがあるわけではなく、それぞれに特徴がありますので、ご相談者様の事情を良くわかっている担当されている方にご相談になるのが一番だと思います。ご参考になれば幸いです。

Q.138

現在大学3年生で就活をしています。業界をしぼっており、総合建設業か注文住宅を希...

現在大学3年生で就活をしています。業界をしぼっており、総合建設業か注文住宅を希望しています。大手ではない会社で多くの裁量を与えてもらって勉強していきたいと思っていますが、オススメの会社はありますでしょうか。社数がありすぎて全部チェックしきれず困っています。都内近郊だと総合建設業「エムテック」、住宅「ポラス」のいい噂を聞いたことがあります。ポラスはCMでも知っているのですがエムテックはこれから調べてみるところです。ポラスやエムテック以外にも、いい噂がある会社を教えてください。（どんないい噂があるのかも一緒に教えてもらえるとうれしいです）

A.138

現在大学3年生で就活をしています。業界をしぼっており、総合建設業か注文住宅を希のベストアンサー

実は我が家はポラス住宅で建てました。感想としては営業マンさんがしっかりと教育されているな、というものです。丁寧に対応してくれましたよ。ちなみに聞いたところによるとかなりのハードワークとのこと。体力的に覚悟を持ったほうがいいかもしれません。エムテックという会社もポラスと同じ埼玉にある会社ですよね？エムテックに関してはすみません、あまり知りません。私の周りでは東日本ハウスでマイホームを建てた人がいますが、この会社も対応が良かったと聞きました。あくまでも一般消費者視点ですので、社内の教育体制とかはぜんぜん知らず参考にならないと思いますが、一応お知らせします。

Q.139

注文住宅の仮契約解除の必要日数について。あるハウスメーカー◯◯ホーム◯と仮契約...

注文住宅の仮契約解除の必要日数について。あるハウスメーカー◯◯ホーム◯と仮契約を9月に仮契約をかわしました。印紙代は帰ってきませんが手付けは実費をのぞいて全額返金記載があります。仮契約中他の工務店も検討できると言われていました。話し合いが進むうちにやはり◯◯ホーム◯とは仮契約を解除したいと思い6日前の夜に解約の意思の電話を入れました。ところが、解約の手続き書類を取り寄せたりで時間がかかり解約のサインをするのにもすぐにはできず二週間ほどかかる。また、返金については3月ごろになると言われました。住宅業界の解約ってそんなにかかるんですか？！不信感でいっぱいです。営業または営業所のノルマがマイナスになるのを社内の決済の時期をさけてるんではと勘ぐっています。ちなみに返金はする旨は記載がありますが、解約、または返金に数ヶ月かかることの記載はありません。また、営業は私たちが他のメーカーと相見積もりをとっていて本契約を決めかねていたこともしっています。それならば一言解約は数ヶ月かかる旨口頭で説明をしておくべきだと思いました。希望は今月末までの返金です。注文住宅業界の解約では無茶な要求なのでしょうか？また、解約手続きも早くすましてしまいたいです。紙に念書のように解約の意思を記載してハンコをおし提出するのは無効でしょうか？有効であれば参考書式を教えていただきたいです。よろしくお願いします。

A.139

注文住宅の仮契約解除の必要日数について。あるハウスメーカー◯◯ホーム◯と仮契約のベストアンサー

特に無茶な要求ではないと思います。すべてのハウスメーカーを知っているわけではありませんが、私がいたハウスメーカーやそのほか私の知る２～３社のハウスメーカーでは返金に４ヶ月というのはちょっと考えられませんね。せめて翌月か翌々月だと思います。解約手続きは１～２週間くらいかかる場合もあるでしょう。もし、相手に警告するなら「本社」もしくは「消費者センター」に確認する、というのが良いのではないでしょうか。営業マン個人で対応しているなら「本社」でも効き目がありますが、会社として対応しているなら「消費者センター」くらいでないと効き目が薄いと思われます。ちなみに念書まではいらないと思いますよ。

Q.140	注文住宅の特注品って値引きは利くの？ちなみに、ハウスメーカーに発注する場合です...
注文住宅の特注品って値引きは利くの？ちなみに、ハウスメーカーに発注する場合です。

A.140	注文住宅の特注品って値引きは利くの？ちなみに、ハウスメーカーに発注する場合ですのベストアンサー
工務店の場合は、ご好意で無料でやってくれたりしますが、HMだと無理でしょう。通常より高い利益率を載せての請求になっていると思います。

　

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